CĂN HỘ TP HỒ CHÍ MINH BIẾN ĐỘNG MẠNH SAU DỊCH COVID-19

04/05/2020 21:23

Thị trường nhà đất chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của đại dịch khi có một số dự án phải hoãn xây dựng cũng như ra mắt. Còn một số dự án đã mở bán cũng ít hơn thời điểm các quý trước. Tuy nhiên thì phân khúc căn hộ có biến động mạnh nhất sau khi tình hình dịch bệnh chấm dứt.

 Nguồn cung, sức cầu căn hộ giảm mạnh

Theo số liệu ghi nhận của bộ phận R&D DKRA Vietnam cho hay rằng trong hai tháng đầu năm thì thị trường căn hộ của TP Hồ Chí Minh ghi nhận khi dự án mới mở bán. Kể từ thời điểm tháng 8.2019 thì đây là lần thứ hai trong khoảng 6 tháng thị trường không mở bán dự án mới.

 Nguồn cung và sức cầu của thị trường đã giảm mạnh trong 2 tháng qua. Có nhiều dự án đã nhật đặt cọc trước Tết nhưng đã phải tiếp tục dời ngày mở bán như: West Gate; D’lusso; The River Thủ Thiêm;…

Trong cả quý I.2020 thì lượng tiêu thị chỉ có 1.980 căn, số lượng này thấp hơn tới một nửa so với quý IV.2019. Cùng với đó, mức giá bán này cũng chỉ tương đương với khoảng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên thị trường của quý. Đây là khoảng thấp nhất trong vòng hai năm trở lại đây.

Nguồn cung, sức cầu căn hộ giảm mạnh

Các giao dịch trong thời gian quý vừa qua được ghi nhận tại các dự án đã có hoạt động mở bán từ trước khi có dịch và các dự án có thể ký hợp đồng mua bán trong thời điểm quý này. Còn phân khúc bình dân và trung cấp cũng đã tiếp tục dẫn đầu, chiếm tới 80% tổng lượng bán còn phần lớn là phục vụ cho nhu cầu ở thực của du khách.

 Chính tác động của dịch Covid-19 trong quý I.2020 và vấn đề pháp lý đã khiến cho nguồn cung bị hạn chế và chỉ đạt 2.256 căn hộ trong quý, đây là mức thấp nhất kể từ thời điểm năm 2014.

Số lượng căn hộ mở bán mới đã bị chậm lại khoảng 70% so với kế hoạch vì ảnh hưởng dịch bệnh. Còn ghi nhận theo phân khúc thì đã có khoảng 80% tổng nguồn cung quý này thuộc phân khúc bình dân và trung cấp.

 Từ việc quy định hạn chế tụ tập đông người khi dịch Covid-19 bùng phát nên đã có nhiều doanh nghiệp áp dụng các phương pháp mới lạ để duy trì doanh số như: đặt chỗ trực tuyến; mua bán trao đổi qua email hoặc ứng dụng trực tuyến. Có nhiều CĐT đã phát triển ứng dụng riêng của họ dành cho khách hàng dễ dàng quản lý giao dịch cũng như đầu tư trực tuyến.

 Mức giá bán giảm theo quý nhưng ghi nhận tăng theo năm

 JLL Việt Nam đã ghi nhận mức giá bán trong quý I.2020 trung bình đạt 2.452 USD/m2, con số này đã giảm 15% theo quý. Nguyên nhân của việc giảm này chính là tới từ sự thay đổi thủ tục của CĐT; dừng giao dịch và bỏ ra khỏi giỏ hàng khảo sát. Các dự án mới được mở bán trong quý ghi nhận chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp.

 Mức giá bán giảm theo quý nhưng ghi nhận tăng theo năm

Khi so sánh với mức giá bán của cùng kỳ năm trước thì vẫn thấy được rằng giá bán này đã tăng so với cùng kỳ năm trước với mức từ 15% – 20%. Trong thời gian ngắn hạn thì thị trường sẽ tiếp tục duy trì xu hướng khan hiếm nguồn cung mới. Sức cầu của thị trường hiện ở mức trung bình và các dự án có vị trí đẹp; tính pháp lý rõ ràng; mức giá bán hợp lý đã thu hút được đông đảo sự quan tâm của khách hàng.

Tình hình kể trên có thể sẽ được cải thiện vào khoảng giữa năm khi có hàng loạt các dự án quy mô lớn hiện đang trong giai đoạn mở bán tiếp theo như: Laimian City của HDTC (đợt 2) tại Quận 2; Vinhomes Grand Park (giai đoạn 2) với CĐT là tập đoàn Vingroup được triển khai tại quận 9 sẽ tiếp tục cung cấp thêm cho giỏ hàng của thị trường từ khoảng 4.000 – 6.000 căn hộ; dự án Saigon Sport City của CĐT Keppel Land tại Quận 2 có tổng diện tích 64 ha và có hơn 4.000 căn hộ.

Biệt thự Vinhomes Grand Park

 Các chuyên gia đã đưa ra nhận định rằng sự khác biệt giữa dòng sản phẩm căn hộ chung cư cao tầng so với các sản phẩm đất nền chính là tính thanh khoản cao; lượng giao dịch ổn định. Điều này đã minh chứng cho một số dự án căn hộ trung bình khá được cho ra mắt kể từ thời điểm cuối năm 2019 tới nay đã có tỷ lệ tiêu thụ đạt mức trung bình trên 90%.

Mọi thông tin cập nhật về các dự án Vinhomes quý khách hàng vui lòng tìm hiểu tại đây hoặ vui lòng liên hệ với hotline của chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn tốt nhất!

Tin tức khác

LIÊN HỆ ĐẶT MUA

Đăng ký tư vấn &
Liên hệ đặt mua dự án