TP HỒ CHÍ MINH: NGUỒN CUNG CĂN HỘ KỲ VỌNG VÀO DỰ ÁN NÀO?

04/05/2020 21:10

Quý I.2020 ghi nhận nguồn cung thị trường căn hộ được mở bán thấp kỷ lục trong khoảng 3 năm nay với chỉ hơn 1.500 căn được mở bán.

CBRE Việt Nam đã cho hay rằng nếu dịch Covid-19 kiểm soát được trong thời gian trước tháng 6 thì giá bán căn hộ trung bình sẽ tăng hơn 5%. Còn nếu như dịch kéo dài tới thời điểm tháng 9 thì lượng căn hộ được cháo bán dự kiến sẽ giảm tới hơn 40% theo năm và có số lượng chỉ khoảng 15.000 căn hộ. Toàn thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh có nguồn cung được kỳ vọng bao gồm: Spirit of Saigon; The River; Sunshine Venicia; Vinhomes quận 9

Kịch bản phát triển của thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh

 Trong báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Việt Nam thì TP Hồ Chí Minh hiện chỉ có 7 dự án được mở bán trong quý I tương ứng với việc cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, con số này đã giảm 47% so với thời điểm cùng kỳ. Cùng với đó là tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đã ghi nhận đạt 74% và giảm tới 74% khi đem so sánh với thời điểm quý trước. Các con số trên đã cho thấy rằng nguồn cung mới cũng như lượng tiêu thụ là thấp nhất trong khoảng 3 năm qua, kể từ năm 2018.

Kịch bản phát triển của thị trường căn hộ TP Hồ Chí Min

 DKRA Việt Nam đã cho hay rằng loại hình căn hộ trung cấp đã chiếm mức tỷ trọng lớn trong khi loại hình bình dân vẫn đang khá khan hiếm. Mức giá bán sơ cấp từ CĐT đối với phân khúc trung cấp dao động trong khoảng từ 32 – 40 triệu đồng/m2, còn đối với căn hộ cao cấp ghi nhận từ 53 – 58 triệu đồng/m2. Lượng giao dịch thứ cấp đã sụt giảm mạnh tại nhiều dự án nhằm thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19 xảy ra.

Từ các nhận định, đánh giá về nguồn cung giảm sút như trên thì CBRE Việt Nam đã đưa ra 2 kịch bản phát triển của thị trường căn hộ tùy theo thời gian nhằm khống chế dịch bệnh Covid-19.

Các sản phẩm căn hộ cao cấp được dự kiến là có mức tăng giá bán cao hơn với khoảng từ 5% theo năm. Còn các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1, quận 3 ghi nhận tăng từ 5 – 7% theo năm. Sự khan hiếm của quỹ đất tại khu vực trung tâm và lượng giao dịch dự kiến sẽ ghi nhận giảm tới 3% so với thời điểm năm 2019 chủ yếu là do giảm lượng giao dịch tại các dự án phân khúc cao cấp; phân khúc hạng sang do tác động của dịch.

Nguồn cung tương lai của các dự án tại Tp Hồ Chí Minh

Có 4 dự án lớn tại TP Hồ Chí Minh được nhận định rằng sẽ tạo nên nguồn cung hấp dẫn, đáng chú ý trong năm nay bao gồm: Spirit of Saigon vị trí tại quận 1, có 250 căn hộ; dự án The River có vị trí tại quận 2 với quy mô 1.000 căn hộ; dự án Sunshine Venicia nằm tại quận 2 với số lượng chỉ 250 căn hộ; dự án Vinhomes Grand Park của CĐT Vingroup – quận 9 có số lượng 44.000 căn.

Mô phỏng dự án Dự án Spirit of Saigon

+ Dự án Spirit of Saigon: có vị trí tọa lạc tại khu đất vàng có 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm – Phó Đức Chính có CĐT là Công ty TNHH Saigon Glory.

+ Dự án The River (River Park Thủ Thiêm) diện tích 3ha, tổng vốn đầu tư trên 9.000 tỷ đồng. Quy mô phát triển dự án bao gồm có 3 khối tháp có chiều cao 18 tầng, có tổng số 525 căn hộ trong đó bao gồm: căn hộ hạng sang; biệt thự cao cấp; căn hộ sân vườn có diện tích từ 57 m2 từ 1 – 4PN sẽ được bàn giao hoàn thiện vào tháng 12/2021.

+ Sunshine Venicia của CĐT Sunshine Group thuộc phân khúc hạng sang 6 sao có quy mô rộng 2.7 ha, tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng có mức giá bán 7.000 USD/m2.   

Vinhomes Grand Park của CĐT Vingroup

+ Vinhomes Grand Park của CĐT Vingroup hiện nay đang trong quá trình triển khai xây dựng với nhiều hạng mục. Dự án được cho ra mắt thị trường vào tháng 7/2019 với phân khu đầu tiên là Rainbow. Trong kế hoạch triển khai xây dựng dự án giai đoạn 1 có 17 công trình nhà ở chung cư cao tầng tại khu A có tổng diện tích hơn 66,5 ha với quy mô dân số khoảng 37.600 người. Số lượng căn hộ vào khoảng 10.300 căn. Tính tới tháng 9/2019 đã có khoảng 10.000 căn hộ được Vinhomes bàn giao.

Tin tức khác

LIÊN HỆ ĐẶT MUA

Đăng ký tư vấn &
Liên hệ đặt mua dự án