Người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì?

17/03/2024 16:12
Người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì?

Ngày nay, việc  người nước ngoài quyết định chọn Việt Nam làm nơi sinh sống và làm việc lâu dài không còn là điều hiếm gặp. Vì xác định “an cư lạc nghiệp” nơi đây nên nhiều người cũng quyết định mua cho mình một căn nhà để tiện cho việc sinh hoạt của gia đình và bản thân. Vậy người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì, thủ tục có rắc rối hơn so với việc mua nhà của người bản địa không? Hãy cùng Vinhomeland trả lời câu hỏi này ở bài viết sau đây nhé!

6 điểm nổi bật về quy định mua nhà tại Việt Nam dành cho người nước ngoài.

Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam

Trước đây, Nhà nước vẫn cho phép việc người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng đi kèm với việc sở hữu, họ phải đáp ứng khá nhiều điều kiện khắt khe, cũng như phải trải qua nhiều loại giấy tờ thủ tục; điều này dẫn đến việc số lượng người ngoại quốc sở hữu nhà ở Việt Nam rất ít. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây, Luật nhà ở đã được sửa đổi, nới lỏng một số điều kiện, tạo điều kiện cho người nước ngoài định cư tại Việt Nam, vì vậy mà số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc ở Việt Nam gần đây tăng đáng kể.

Mở rộng đối tượng sở hữu nhà ở Việt Nam dành cho khách nước ngoài.

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Mở rộng đối tượng sở hữu nhà Việt cho người ngoại quốc

Nhà nước đã mở rộng quyền sở hữu nhà ở Việt Nam cho đa dạng đối tượng ngoại quốc, cụ thể như sau:

  • Người nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng, tổ chức nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài
  • Cá nhân nước ngoài đã được cấp phép nhập cảnh vào Việt Nam

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Các hình thức mua nhà Việt Nam của người nước ngoài

  • Xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam
  • Mua, thuê, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm nhà mặt đất hoặc chung cư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở ( trừ khu vực thuộc phạm vi quân sự)

Quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Quyền sở hữu các loại hình bất động sản của các cá nhân nước ngoài ít hơn nhiều so với công dân Việt Nam, cụ thể như sau:

– Đối với chung cư:

Cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê, nhận thừa kế không quá 30% số lượng căn hộ trong một dự án.

Trường hợp địa phương có số dân tương đương khu vực hành chính cấp phường nhưng có nhiều toà chung cư thì người ngoại quốc chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng chung cư của mỗi toà nhà và tối đa 30% tổng số căn hộ của tất cả các toà chung cư này.

– Đối với nhà ở riêng lẻ:

Trên một số khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có:

  • Dự án xây dựng nhà đất dưới 2500 căn: Người ngoại quốc chỉ được sử dụng tối đa 10% tổng số lượng nhà trong dự án.
  • Dự án nhà đất 2500 căn: Người ngoại quốc chỉ được sử dụng tối đa 250 căn trong dự án đó.

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

Cá nhân người nước ngoài chỉ được cấp phép sở hữu nhà theo giao dịch hợp đồng mua bán, thuê, nhận thừa kế trong vòng 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.

  • Gia hạn: Trường hợp cá nhân nước ngoài muốn gia hạn thời gian sở hữu bất động sản này thì phải thực hiện thủ tục gia hạn trước 3 tháng. Giấy tờ bao gồm: đơn xin đề nghị gia hạn, bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; hai loại giấy tờ này sẽ phải nộp ở Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản đó. Người mua chỉ được phép gia hạn 1 lần và thời gian cũng không quá 50 năm.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được hưởng quyền về nhà đất như một công dân Việt Nam bình thường.

  • Khi hết hạn sở hữu: Cá nhân nước ngoài được quyền bán, tặng hoặc cho. Nếu cá nhân nước ngoài không có những nhu cầu trên thì bất động sản này thuộc quyền sở hữu của nhà nước.

Cá nhân nước ngoài cho thuê nhà ở tại Việt Nam phải nộp thuế

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Người nước ngoài cho thuê nhà Việt phải nộp thuế

Nếu cá nhân nước ngoài mua nhà với mục đích cho thuê (đúng với quy định của pháp luật) thì phải thông báo trước với cơ quan quản lý nhà đất cấp huyện, phường và tiến hành nộp thuế.

Điều kiện của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều), tổ chức, cá nhân nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Người Việt định cư nước ngoài mua nhà Việt Nam

  • Người có quốc tịch Việt Nam nhưng sinh sống và định cư tại nước ngoài thời gian dài ( Theo K3, Điều 3 Luật QT 2008)
  • Người gốc Việt định cư ở nước ngoài là người đã từng có quốc tịch Việt Nam nhưng khi sinh ra quốc tịch lại được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú và sinh sống lâu dài ở nước ngoài ( K4 Điều 3 LQT 2008).

Người Việt định cư ở nước ngoài chỉ được công nhận quyền sở hữu nhà khi được cấp phép nhập cảnh vào Việt Nam, thủ tục bao gồm những giấy tờ chứng minh như sau:

  • Khách hàng mang hộ chiếu Việt Nam thì phải được đóng dấu kiểm chứng của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và hộ chiếu phải còn hạn.
  • Nếu mang hộ chiếu nước ngoài thì hộ chiếu đó phải còn giá trị và được đóng dấu bởi cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu. Ngoài ra cá nhân đó phải có giấy tờ chứng minh mình mang quốc tịch Việt Nam hoặc có giấy tờ xác minh là người gốc Việt do Sở Tư pháp của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.

Trường hợp 2: Khách hàng là các tổ chức, cá nhân nước ngoài

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Các tổ chức cá nhân nước ngoài

  • Khách hàng là các tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, các ngân hàng, tổ chức có chi nhánh tại Việt Nam, các doanh nghiệp nước ngoài nhưng hoạt động tại Việt Nam. Những tổ chức này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư thì mới được sở hữu nhà tại Việt Nam.
  • Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam là cá nhân chỉ được cấp phép nhập cảnh chứ không được hưởng bất kỳ quyền ưu đãi hay miễn trừ ngoại giao nào.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi mua căn hộ chung cư tại Việt Nam thì thông qua hình thức gì?

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Các hình thức mua nhà

Theo quy định của Pháp luật trong điểm b, khoản 2 Điều 8 Luật nhà ở 2014:

Đối với người Việt định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, theo khoản 1, Điều 75, NĐ99/2015 quy định:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu 2 loại hình bất động sản sau: căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ( trừ bất động sản ở khu vực quốc phòng, quân sự)

Thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì

Thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà cho người nước ngoài

Cá nhân, tổ chức nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ( cả bản Tiếng Anh và Tiếng Việt)
  • Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở của bên bán

– Trong trường hợp mua căn hộ chung cư: 

  • Quyết định phê duyệt dự án nhà ở thương mại của cơ quan có thẩm quyền
  • Hợp đồng cho thuê hoặc quyết định giao đất
  • Biên bản bàn giao căn hộ 
  • Sở đồ mặt bằng căn hộ 

– Trường hợp mua, nhận thừa kế căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở thương mại của cá nhân:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận nhà ở trên đất
  • Hợp đồng mua bán, thừa kế nhà ở
  • Bản sao chứng thực hộ chiếu nước ngoài và các giấy tờ theo quy định
  • Giấy xác nhận giao dịch khi mua căn hộ theo đúng quy định của pháp luật
  • Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ.

Như vậy, qua bài viết Vinhomeland đã cung cấp đầy đủ thông tin cơ bản để trả lời cho câu hỏi “Người nước ngoài mua nhà cần giấy tờ gì?”. Hy vọng qua bài viết độc giả sẽ tích lũy thêm cho mình những kiến thức cần thiết để bổ sung vào kho thông tin về bất động sản của mình.

Đánh giá bài viết

Bài viết cùng chủ đề:

X

DOWNLOAD

BẢNG GIÁ

VÀ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN MỚI NHẤT

* Hệ thống sẽ tự động gửi bảng giá & CSBH chi tiết qua Zalo & Email của quý khách sau 2 phút. Vui lòng kiểm tra chính xác thông tin trước khi gửi!