Chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?

09/03/2024 16:23
Chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?

Gần đây, ngày càng có nhiều người quyết định chọn chung cư là nơi để sinh sống và làm việc lâu dài, đặc biệt là ở những thành phố lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những chi phí ở chung cư mỗi tháng, bài viết sau đây Vinhomeland sẽ cung cấp những thông tin cơ bản để bạn đọc có sự chuẩn bị trước khi quyết định ở chung cư.  

Các loại phí dịch vụ chung cư hàng tháng

Phí bảo trì chung cư

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Phí bảo trì

Theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở 2014, người dân sẽ phải thanh toán phí bảo trì chung cư sau khi hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực. Phí này sẽ được tính trực tiếp vào giá bán nhà, và người mua sẽ phải trả cùng lúc với tiền giao dịch căn nhà, phí này được tính bằng 2% giá trị căn hộ.

Quản lý kinh phí bảo trì chung cư là một trong những hoạt động quan trọng của các dự án chung cư. Khi Nhà nước công nhận những người nắm giữ vị trí Ban quản trị chung cư, ngân hàng sẽ chuyển tài khoản giúp họ quản lý tài chính hiệu quả. Việc giải ngân chỉ được thực hiện khi mọi thủ tục được hoàn thành, hội đồng chung cư thông qua, điều này mang lại sự chính xác, rõ ràng và minh bạch trong việc quản lý tài chính chung cư.

Phí quản lý chung cư

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Phí quản lý

Bên cạnh phí bảo trì, những cư dân ở chung cư còn phải chi trả phí quản lý chung cư hàng tháng. Mức phí này cao hay thấp phụ thuộc vào chất lượng quản lý, chất lượng những tiện ích của dự án, phân loại và diện tích từng căn hộ. 

Ví dụ, mức phí này chỉ dao động từ 3.000 – 5.000 đồng/m2 đối với các dự án nhà ở xã hội hoặc các dự án chung cư cho người có mức thu nhập thấp. Thường những dự án này cơ sở vật chất sẽ chưa được hoàn thiện, an ninh khu vực chưa được tốt nên mức phí quản lý tương đối thấp. 

Trong khi đó, với những dự án chung cư cao cấp hoặc chung cư tầm trung mức phí sẽ dao động từ 6.000 – 10.000 đồng/m2.

Mỗi dự án chung cư sẽ thu mức phí quản lý khác nhau, nhưng tất cả đều phải nằm trong hạn mức tối đa mà nhà nước đặt ra. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp cũng như đảm bảo khả năng chi trả mỗi tháng người mua nhà cũng cần tìm hiểu về mức phí quản lý trước khi thực hiện mua chung cư.

Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở TP.HCM

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Phí quản lý chung cư ở TP.HCM

Mức giá phí cho các dịch vụ quản lý và vận hành chung cư do chính phủ sở hữu trong phạm vi thành phố Hồ Chí Minh vừa được Uỷ ban Nhân dân Thành phố công bố như sau:

Loại hình chung cư

Giá tối thiểu ( đồng/m2/tháng)

Giá tối đa ( đồng/m2/tháng)

Chung cư không có thang máy

700

5.000

Chung cư có thang máy

1.200

16.500

Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở Hà Nội

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Phí quản lý chung cư ở Hà Nội

Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội cũng vừa phê duyệt giá trần và giá sàn cho các dịch vụ chung cư tại địa phương, cụ thể như sau:

Loại hình chung cư

Giá tối thiểu ( đồng/m2/tháng)

Giá tối đa ( đồng/m2/tháng)

Chung cư không có thang máy

500

3.000

Chung cư có thang máy

1.500

6.000

Cách tính phí quản lý chung cư

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Cách tính phí quản lý

Phí quản lý vận hành căn hộ chung cư của người sử dụng được tính bằng công thức sau:

Phí = Mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư x Diện tích thông thuỷ căn hộ

Trong đó:

  • Diện tích thông thủy căn hộ được quy định bằng tổng diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, ban công gắn liền với căn hộ.
  • Giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được tính trên m2.

Phí giữ xe chung cư

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Phí giữ xe

Mỗi dự án sẽ có một mức phí riêng đối với việc giữ xe ở chung cư, thống kê trung bình ta có kết quả như sau:

  • Phí gửi xe đạp: từ 30.000 – 50.000 đồng/xe/ tháng.
  • Phí gửi xe máy (dưới 175m3): từ 30.000 – 100.000 đồng/xe/ tháng.
  • Phí gửi xe máy (trên 175m3): từ 100.000 – 200.000 đồng/xe/ tháng.
  • Phí gửi xe ô tô: từ 800.000 – 2.000.000 đồng/xe/ tháng.

Phí điện, nước, internet.

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Phí điện, nước, internet

Về mức phí cho các dịch vụ cơ bản như điện, nước, internet không phụ thuộc vào dự án nơi bạn mua chung cư mà phụ thuộc vào định giá của Chính phủ và mức sử dụng của mỗi gia đình:

  • Mức phí điện sinh hoạt hiện nay:
  • Từ Kwh 0- 50: Giá 1.388 VND
  • Từ Kwh 51-100: Giá 1.433 VND
  • Từ Kwh 101- 200: giá 1.660 VND
  • Từ Kwh 201- 300: giá 2.082 VND
  • Từ Kwh 301 – 400: giá : 2.324 VND
  • Từ Kwh 400 trở lên: 2.399 VND
  • Mức phí nước sinh hoạt hiện nay: 15.000 – 18.000 đồng/ m3
  • Mức phí dịch vụ Internet: 80.000 – 400.000 tùy vào nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình, chỉ có wifi hay có cả truyền hình internet.

Các chi phí khác

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Các chi phí khác

Tại một số dự án bất động sản có nhiều tiện ích như Vinhomes, Masteri,.. sẽ có thêm một số chi phí kèm theo như:

  • Phí bể bơi: mức phí sẽ dao động tùy quy định của từng khu đô thị, thông thường sẽ dao động từ 15.000 đồng  – 30.000 đồng.
  • Phí BBQ: khoảng 200.000 đồng/ lượt sử dụng, nhưng không được quá 2 tiếng

Tổng chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?

chi phí ở chung cư mỗi tháng

Tổng chi phí

Theo những số liệu đã tính toán ở trên ta có thể tính được trung bình mỗi tháng ở chung cư một gia đình cần chi trả khoảng 1.500.000- 4.000.000 đồng cho các loại phí dịch vụ.

Trong hợp đồng giao dịch yêu cầu phải ghi chi tiết mọi chi phí liên quan mà chủ sở hữu phải chi trả, người mua cũng cần đọc kĩ các điều khoản trong hợp đồng trước khi quyết định mua để tránh những rủi ro, tranh chấp sau này.

Qua bài viết, Vinhomeland đã cung cấp những thông tin về chi phí ở chung cư mỗi tháng, hy vọng có thể giúp bạn đọc có thêm kiến thức trước khi quyết định mua hoặc thuê chung cư.

Đánh giá bài viết

Bài viết cùng chủ đề:

X

DOWNLOAD

BẢNG GIÁ

VÀ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN MỚI NHẤT

* Hệ thống sẽ tự động gửi bảng giá & CSBH chi tiết qua Zalo & Email của quý khách sau 2 phút. Vui lòng kiểm tra chính xác thông tin trước khi gửi!