Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chính xác nhất

09/03/2024 16:29
Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chính xác nhất

Diện tích sàn xây dựng là một trong những thông tin rất quan trọng cần được nắm rõ khi mua nhà hoặc khi bắt đầu xây dựng nhà ở. Vậy diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở và diện tích sàn xây dựng chung cư như thế nào? Hãy cùng Vinhomeland tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Diện tích sàn là gì?

Tìm hiểu khái niệm diện tích xây dựng

Diện tích sàn, hay còn được biết đến là diện tích mặt sàn xây dựng, thuật ngữ này là một khái niệm phổ biến thường dùng trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và thi công công trình. Được xác định bằng tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong một công trình nhà ở (gồm các phần như tầng mái, hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…).

Đối với căn hộ chung cư không có các tầng, diện tích sàn xây dựng chung cư chính là phần diện tích được sử dụng trên thực tế, gồm: diện tích tường ngăn cách các phòng, diện tích ban công gắn với logia. Tuy nhiên sẽ không bao gồm phần tường bao quanh nhà và phần tường ngăn cách các căn hộ với nhau. 

Mục đích của việc ước tính diện tích sàn trước khi xây dựng là để chủ đầu tư có thể dự toán chi phí và hoàn tất các thủ tục xin cấp phép thi công. Hơn nữa, diện tích sàn cũng được dùng trong quá trình thiết kế nội thất, nhà ở và khi bàn giao công trình. 

cách tính diện tích sàn

Diện tích sàn đóng vai trò quan trọng trong thi công xây dựng nhà ở

Diện tích sàn xây dựng được hiểu như thế nào?

Diện tích sàn xây dựng được hiểu là tổng diện tích của sàn được xây dựng trên thực tế. Nó bao gồm phần tường bao bên ngoài và các phần thuộc về mặt sàn như logia, hành lang, giếng trời, ban công, cầu thang, các hộp kỹ thuật (nếu có)…

Vậy tổng diện tích sàn xây dựng được tính bằng cách cộng tổng tất cả diện tích mặt sàn của các tầng trong ngôi nhà, phạm vi bao gồm cả tầng trên mặt đất và tầng hầm. Tầng áp mái, hiên nhà, sân phơi, nhà kho… những loại sàn đặc biệt này cũng được tính vào tổng diện tích mặt sàn xây dựng.

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Có nhiều cách tính mặt sàn xây dựng khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng công trình và sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng. Tuy nhiên, công thức tổng quát mà các nhà kiến trúc sư dùng để tính diện tích sàn xây dựng là: 

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các diện tích khác đi kèm (phần nền móng, tầng hầm, sân, mái …) 

Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư cũng sẽ khác biệt so với diện tích sàn xây dựng nhà ở, có 2 cách tính:

  • Diện tích thông thủy = (diện tích mặt sàn ở + diện tích tường ngăn vách + ban công, logia) – (diện tích tường bao quanh + diện tích tường ngăn cách các căn hộ + diện tích sàn có cột và đặt hộp kỹ thuật)
  • Diện tích tim tường = Diện tích ở + Diện tích tường ngăn vách + ban công, logia.

Ta dễ dàng nhận thấy từ công thức trên, gia chủ chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả các không gian sử dụng trong ngôi nhà để xác định được diện tích mặt sàn xây dựng.

cách tính diện tích sàn

Cần xác định nhiều thông số khác nhau để tính được diện tích sàn

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng

Diện tích mặt sàn sử dụng bằng tổng toàn bộ diện tích thực tế được sử dụng bên trong ngôi nhà, kể cả phần tường bao bên ngoài và những phạm vi có mái che. Ngoài ra phần diện tích mặt sàn sử dụng còn bao gồm các mặt sàn lợp mái không đổ trần, sàn bê tông, cầu thang lộ thiên… được tính bằng tỷ lệ 100%.

Cách tính các diện tích đi kèm

Các nhà thầu hay đơn vị quản lý gọi các diện tích đi kèm trong một công trình xây dựng bao gồm sân bãi, móng nhà, bể phốt, bể nước ngầm… là diện tích phần thô. Tuy nhiên khu vực này không được tính là 100% như diện tích mặt sàn sử dụng mà cần được tính riêng diện tích từng phần.

Cách tính diện tích móng nhà

Một điều gia chủ cần lưu ý khi tính diện tích móng nhà chính là xác định móng được xây theo dạng nào: móng bè, móng cọc hay móng đơn. Mỗi loại móng sẽ có một tỷ lệ tính riêng.

  • Loại móng đơn: 20 – 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà 
  • Loại móng đơn: 30 – 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà 
  • Loại móng đơn: 40 – 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà

Đối với những ngôi nhà có nền bê tông cốt thép hoặc nền có dầm, phần diện tích móng nhà được tính theo tỷ lệ 20 – 25% diện tích sàn tầng 1 ngôi nhà. Trong trường hợp gia chủ muốn sử dụng những vật liệu khác để gia cố thêm nền nhà hoặc nền đất, cần tham khảo cách tính khác theo quy định của cơ quan có thẩm quyền ở địa phương. 

Cách tính diện tích hầm ngầm

Chúng ta sẽ quy đổi diện tích hầm ngầm theo độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Tính độ sâu của tầng hầm bằng một thuật ngữ gọi là “code vỉa hè” của con đường nơi mà ngôi nhà đang được xây dựng.  Có thể thay thế bằng từ “code đỉnh ram hầm” trong một số văn bản khác. 

Quy tắc quy đổi diện tích hầm ngầm:

  • Với độ sâu từ 1 – 1.5m, diện tích của tầng hầm sẽ được tính bằng 150% tổng diện tích  
  • Đối với độ sâu từ 1.5 – 2m, tầng hầm sẽ được tính bằng 170% tổng diện tích 
  • Nếu độ sâu vượt quá 2m, tầng hầm sẽ được tính bằng 200% tổng diện tích

Cách tính diện tích phần sân

Khi tính diện tích phần sân, chủ nhà cần lưu ý một số yêu cầu cụ thể như có lát gạch nền, tường rào bảo vệ xung quanh và có các cột đỡ chắc chắn đảm bảo chuẩn an toàn thiết kế cho công trình.

Quy tắc tính diện tích phần sân:

  • Đối với sân dưới 20m2, phần sân tính bằng 100% tổng diện tích
  • Đối với sân dưới 40m2, phần sân tính bằng 70% tổng diện tích
  • Đối với sân trên 40m2, phần sân tính bằng 50% tổng diện tích

Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có

Phần mái nhà và sân thượng đi kèm cũng được tính như phần móng nhà, sau khi xác định rõ hình dạng thiết kế của mái nhà thì gia chủ chọn công thức quy đổi diện tích phù hợp. Các cách quy đổi như dưới đây:

  • Mái nhà bằng bê tông cốt thép: diện tích tính bằng 50% diện tích thực tế
  • Mái nhà bằng ngói và có khung sắt cố định: diện tích tính bằng 60% diện tích thực tế
  • Mái nhà bằng bê tông cốt thép có lát ngói: diện tích tính bằng 85% diện tích thực tế
  • Mái nhà bằng bê tông cốt thép lát gạch: diện tích tính bằng 10% diện tích thực tế
  • Mái nhà bằng bê tông cốt thép: diện tích tính bằng 50% diện tích thực tế
  • Mái nhà bằng tôn: diện tích tính bằng 30% diện tích thực tế
  • Mái ngói bê tông cốt thép: diện tích tính bằng 100% diện tích thực tế
  • Mái chống thấm, được nâng cao và xây bao quanh: diện tích tính bằng 15%  diện tích thực tế
  • Mái chống nóng, được nâng cao và xây bao quanh: diện tích tính bằng 30-50%  tùy thuộc vào tình hình xây dựng trên thực tế
  • Mái trần bằng thạch cao: cộng thêm 25% vào diện tích mái nhà chung

Nếu có phần sân thượng đi kèm, được quy đổi diện tích như sau: 

  • Sân thượng không có mái che: diện tích tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới
  • Sân thượng có mái che: diện tích tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới
  • Sân thượng có mái và có lam sắt để làm ban công, giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m: diện tích tính bằng 100% diện tích, tùy thuộc vào tình hình xây dựng
  • Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà tính bằng 50% diện tích
cách tính diện tích sàn

Tổng diện tích sàn xây dựng được tính kết hợp nhiều khu vực trong căn nhà

Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?

Hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng thường bị nhầm lẫn với nhau bởi nó khá gần gũi và có ảnh hưởng lẫn nhau. Dưới đây Vinhomeland sẽ phân tích một số điểm quan trọng để bạn phân biệt được hai khái niệm này.

 

Diện tích sàn

Diện tích xây dựng

Khái niệm

Là tổng diện tích tất cả các sàn được xây dựng của tất cả các tầng (tầng mái, tầng tum, tầng hầm, sàn tầng kỹ thuật…), hành lang và ban công cũng được tính vào diện tích sàn. 

Chỉ diện tích phần mặt sàn thực tế được sử dụng, tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia.

Công thức tính 

Diện tích các sàn được sử dụng + Diện tích các phần mái, tầng hầm, ban công, móng nhà. sân…)

Bằng tổng tất cả các diện tích riêng biệt sau: 

* Diện tích sàn từng tầng = 100% diện tích mái tầng đó 

* Diện tích móng = 50 – 75% diện tích 1 sàn

* Diện tích bể nước = 60 – 70% diện tích mặt bằng 1 sàn 

(tính theo đơn giá xây dựng)

Lợi ích

Xác định chính xác giá xây dựng, tránh chênh lệch gây tổn thất tài chính cho gia chủ.

Còn gọi là diện tích thông thủy, tim tường hoặc diện tích phụ và diện tích ở. Bao gồm cả diện tích sàn. Được đề cập khi công trình thi công hoàn thiện và sau khi bàn giao nhà thô. 

cách tính diện tích sàn

Diện tích sàn và diện tích xây dựng không hoàn toàn giống nhau

Kết luận

Khi có ý định xây dựng một căn nhà, gia chủ cần tỉ mỉ tính toán diện tích phần đất cần sử dụng và cả diện tích sàn xây dựng trước, những con số này giúp tính toán chi phí làm nhà, hơn nữa nó còn liên quan trực tiếp đến quy hoạch, thiết kế, cũng như các yếu tố khác của dự án xây dựng. Hy vọng bài viết này của Vinhomeland đã giúp độc giả hiểu rõ cách tính diện tích sàn và có thể thực hiện tính toán cho ngôi nhà tương lai của mình.

Đánh giá bài viết

Bài viết cùng chủ đề:

X

DOWNLOAD

BẢNG GIÁ

VÀ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN MỚI NHẤT

* Hệ thống sẽ tự động gửi bảng giá & CSBH chi tiết qua Zalo & Email của quý khách sau 2 phút. Vui lòng kiểm tra chính xác thông tin trước khi gửi!