Mua chung cư đã qua sử dụng là một quyết định quan trọng và đôi khi đầy thách thức trong thế giới bất động sản. Chúng ta cần đặt ra câu hỏi quan trọng: liệu việc đầu tư vào một căn hộ đã có người ở trước đó có phải là lựa chọn sáng tạo và hợp lý? Hãy cùng Vinhomeland tìm hiểu xem chúng ta có nên mua chung cư đã qua sử dụng không nhé!
Mua chung cư cũ – mua dễ bán khó?
Hiện nay, các nhà đầu tư đang đối mặt với thách thức lớn khi tập trung vào thị trường căn hộ cũ. Mặc dù một số chung cư mới chỉ được xây dựng vài năm, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc bán ra do thuộc phân khúc giá rẻ, không được bảo trì đúng cách và quản lý lỏng lẻo, dẫn đến tình trạng giá trị chung cư giảm sút.
Ngoài ra, vấn đề xuống cấp nghiêm trọng do sự bỏ bê quản lý của chủ đầu tư cũng đang là một nguyên nhân chính khiến cho thị trường chung cư cũ đối mặt với nhiều khó khăn. Tình trạng tranh chấp chung cư trở nên phổ biến tại TP.HCM, gây lo ngại cho nhiều khách hàng và nhà đầu tư.
Hiện tại, sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư chủ yếu được hướng về các dự án mới mở bán, chứ không nhiều vào chung cư hiện hữu, đã qua sử dụng. Tuy nhiên, quyết định về việc mua chung cư cũ hay không vẫn phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích cụ thể của người mua.
Hiện tại, sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư chủ yếu được hướng về các dự án mới mở bán, chứ không nhiều vào chung cư đã qua sử dụng.
Ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng
Được nhận ngay sổ đỏ
Trong quá trình mua căn hộ chung cư cũ, việc giao dịch mang lại nhiều ưu điểm cho chủ nhà. Không chỉ có thể dọn vào ở ngay mà còn tiết kiệm thời gian chờ đợi. Đặc biệt, khả năng bán hoặc cho thuê dài hạn tạo nguồn thu nhập ngay lập tức.
Ngược lại với người mua sơ cấp, nhà đầu tư không phải đối mặt với những rủi ro như chưa biết mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình, và khả năng quản lý của dự án. Đầu tư vào căn hộ thứ cấp mang lại lợi ích về thời gian nhận sổ đỏ nhanh chóng hơn nhiều, do không cần đợi quá trình thi công và bàn giao như trong trường hợp căn hộ mới.
Được nhận ngay sổ đỏ
Giảm thiểu chi phí phát sinh khi mua
Trong thị trường căn hộ mới, người mua thường phải đối mặt với nhiều chi phí bổ sung, như:
- Chi phí xây dựng ban đầu
- Chi phí quảng cáo để tiếp thị dự án từ chủ đầu tư
- Lãi vay hàng tháng nếu có vay xây dựng
- Chi phí “chôn tiền” trong trường hợp dự án bị trễ tiến độ
- Chi phí rủi ro liên quan đến tranh chấp, tuyên bố phá sản, hoặc tịch thu từ ngân hàng.
Trái ngược với đó, mua chung cư đã qua sử dụng mang lại nhiều cơ hội thương lượng với giá tốt hơn. Bạn có thể đạt được giá gần giá trị thực của tài sản vào thời điểm mua và giảm thiểu các chi phí phát sinh.
Giảm thiểu chi phí phát sinh khi mua
Lợi thế khi thương lượng giá
Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn trong quá trình đàm phán và thương lượng giá. Việc kiểm tra tình trạng nhà, cũng như tìm hiểu về nguyên nhân chủ nhân muốn bán, như chuyển địa điểm sống, vấn đề sức khỏe, tài chính hay hôn nhân, trở nên dễ dàng hơn.
Nhờ vào thông tin này, quá trình đàm phán có thể được tiến hành một cách cân nhắc hơn, và người bán thường dễ dàng hơn trong việc chấp thuận các mức giá mà người mua đưa ra.
Lợi thế khi thương lượng giá
Cộng đồng cư dân đã định hình, sẵn tiện ích sinh hoạt
Những sản phẩm nhà thứ cấp thường tọa lạc trong những khu dân cư đã phát triển vững vàng. Tính đến thời điểm hiện tại, không gian và tiện ích sống trong những khu vực này đã có sự phản ánh rõ nét qua các hoạt động sinh hoạt hàng ngày và cuộc sống của cư dân.
Việc này giúp người mua dễ dàng đánh giá xem cộng đồng cư dân đó có phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình mình không. Đồng thời, họ cũng có thể tận hưởng những lợi ích của việc sống trong một khu vực đã được phát triển và có sự ổn định.
Cộng đồng cư dân đã định hình sẵn tiện ích sinh hoạt
Tính pháp lý căn hộ
Quyết định đầu tư mua chung cư đã qua sử dụng mang lại sự thoải mái và tự tin đối với người mua, đặc biệt là trong vấn đề pháp lý. Thông thường, những căn hộ thứ cấp này sẽ đi kèm với giấy chứng nhận sở hữu, mở ra khả năng linh hoạt trong quá trình thương lượng giữa người mua và người bán.
Trong quá trình này, hai bên có thể tùy chỉnh và thảo luận về quyền lợi cũng như trách nhiệm của mỗi đối tác, đưa ra những điều khoản phù hợp và công bằng cho cả hai bên.
Điều này làm nổi bật sự khác biệt so với các hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư dự án, thường xuyên mang đặc điểm “một chiều”. Trong khi đó, việc mua chung cư cũ mang lại sự linh hoạt và cơ hội cho cả người mua và người bán để thỏa thuận theo cách tốt nhất cho cả hai bên liên quan.
Tính pháp lý căn hộ
Mua chung cư cũ có nhược điểm gì?
Mua lại chung cư mang đến một số lợi ích, nhưng nhược điểm của quyết định này có thể ảnh hưởng nặng nề đến cuộc sống gia đình, đặc biệt là nếu đây là nơi bạn dự định sinh sống lâu dài.
Một trong những vấn đề lớn là giá chung cư đã qua sử dụng thường giảm không kiểm soát. Nếu không được bảo trì định kỳ và quản lý chặt chẽ, giá trị của chúng sẽ giảm theo thời gian. Việc bán lại sau này có thể trở nên khó khăn.
Ngoài ra, an toàn cũng là một vấn đề nổi bật. Các công tác phòng cháy chữa cháy, quản lý điện và nước sinh hoạt có thể không được thực hiện đúng cách, gây nguy cơ đến tính mạng của cư dân
Chất lượng chung cư cũ cũng là một điều đáng lo ngại, với những vấn đề như thấm dột, nứt nhiều trên tường, khu vệ sinh xuống cấp, và dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên. Đôi khi, vị trí địa lý cũng không thuận tiện, nằm trên các đoạn đường dễ gặp ùn tắc giao thông.
Chất lượng chung cư cũ với những vấn đề đáng lo ngại như thấm dột, nứt nhiều trên tường, khu vệ sinh xuống cấp, và dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên.
Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?
Trên đây là một số ưu và nhược điểm khi quyết định mua chung cư cũ, và quyết định của bạn nên dựa trên nhu cầu cụ thể của gia đình. Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng khả năng tài chính là yếu tố hàng đầu; chỉ khi có khả năng thanh toán, bạn mới nên thực hiện quyết định mua nhà, để tránh gánh nặng tài chính không đáng có cho gia đình.
Ngoài ra, với các căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, nếu chúng trải qua tình trạng xuống cấp nghiêm trọng hoặc gặp vấn đề với hệ thống điện nước, có lẽ nên xem xét tránh xa. Khi quyết định mua căn hộ cũ, bạn cũng nên tính toán chi phí cần thiết để sửa sang, nâng cấp lại nó để phản ánh nền sống thoải mái và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình.
Khả năng tài chính là yếu tố hàng đầu; chỉ khi có khả năng thanh toán, bạn mới nên thực hiện quyết định mua nhà
Lời khuyên khi mua chung cư cũ?
Trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư thường tận dụng cơ hội để có lợi nhuận từ việc mua chung cư và bán lại với chiến lược lướt sóng hoặc cho thuê trong khoảng 1 đến 2 năm để thu về lời.
Tuy nhiên, hiện tại, việc đạt được lợi nhuận từ phân khúc chung cư cũ trở nên khó khăn do tâm lý người tiêu dùng ngày càng nhiều hoài nghi về giá trị và chất lượng của những căn hộ này. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư vào thị trường chung cư cũ.
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư vào chung cư cũ mà không gặp phải những rủi ro không mong muốn.
Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ
Khi lựa chọn mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng, quan trọng nhất là tìm kiếm dự án có chất lượng ổn định. Đảm bảo rằng dự án này có hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ và đang hoạt động hiệu quả.
Điều này là quan trọng vì nhiều căn hộ chung cư cũ không đáp ứng được các yếu tố an ninh này. Ngoài ra, việc kiểm tra về tình hình vệ sinh, môi trường sống, và cảnh quan xung quanh là quan trọng để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của bạn được thoải mái nhất.
Để đánh giá chất lượng thực sự của căn hộ chung cư cũ, việc tốt nhất là nên trò chuyện trực tiếp với cư dân đang sinh sống tại đó. Họ có thể cung cấp đánh giá chính xác và chi tiết về chất lượng công trình. Đồng thời, việc thăm dự án trực tiếp để kiểm tra tình trạng của căn hộ cũng là một bước quan trọng.
Các vấn đề cần quan tâm khi kiểm tra chất lượng của căn hộ bao gồm việc có thường xuyên mất điện nước hay không, tình trạng tường có bong tróc hay không, chất lượng dịch vụ chung cư, và cách quản lý và vận hành tại khu vực chung cư cũ. Đồng thời, cũng nên tìm hiểu về cộng đồng cư dân để đảm bảo môi trường sống lành mạnh và hòa thuận.
Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ
Kiểm tra diện tích căn hộ chung cư cũ
Để xác nhận diện tích của căn hộ chung cư đã qua sử dụng, quy trình quan trọng là yêu cầu chủ căn hộ cung cấp thông tin về diện tích từ sổ đỏ. Kiểm tra số liệu trên sổ đỏ và so sánh với diện tích thực tế của căn hộ để đảm bảo tính chính xác. Trong trường hợp diện tích thực tế lớn hơn so với ghi trên sổ đỏ, có thể gặp phải rủi ro tranh chấp và có thể phải thu hồi lại phần diện tích thừa.
Ngoài cách trên, bạn cũng có thể đến trực tiếp căn hộ để kiểm tra diện tích thực tế của nó. Mặc dù diện tích có thể là yếu tố được nhiều người lơ là khi mua căn hộ chung cư cũ, nhưng thực tế lại cho thấy đây là một yếu tố quan trọng nhất cần xem xét và xác nhận khi thực hiện quyết định mua căn hộ.
Kiểm tra diện tích căn hộ chung cư cũ
Xem xét tiện ích xung quanh
Khi quyết định mua căn hộ chung cư, người mua cần xem xét kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu. Cần kiểm tra xem dự án có đáp ứng đủ các yêu cầu sinh hoạt cần thiết không.
Việc lựa chọn những căn hộ gần các cơ sở như nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,… sẽ đảm bảo khả năng sinh lời của dự án. Điều này giúp tối ưu hóa tiện ích và thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày, đồng thời tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Xem xét tiện ích xung quanh
Mua căn hộ chung cư cũ cần tìm hiểu về chủ đầu tư
Khi quyết định mua căn hộ cũ, việc đầu tiên là tìm hiểu về năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Người mua nên thu thập thông tin từ cư dân hiện tại của chung cư, kiểm tra các dự án trước đó của chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng xây dựng. Nên xem xét phương châm phát triển sản phẩm của chủ đầu tư, và xác minh xem có bất kỳ vấn đề tranh chấp nào về quy hoạch của dự án không.
Ngoài ra, việc kiểm tra thông tin về đơn vị thi công, nhà thầu, và đơn vị quản lý căn hộ là quan trọng. Điều này giúp đảm bảo người mua có sự lựa chọn chính xác và tin tưởng vào quá trình mua bán căn hộ.
Mua căn hộ chung cư cũ cần tìm hiểu về chủ đầu tư
Lưu ý về giá mua và pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ
Mặc dù căn hộ chung cư cũ có giá thấp hơn so với căn hộ mới, nhưng quan trọng nhất là phải tham khảo mức giá của các chung cư cũ khác để có sự so sánh và định giá đúng đắn. Tránh tình trạng chủ đầu tư hoặc người bán tăng giá lên quá cao so với mức giá thị trường, đồng thời đảm bảo rằng giá trị của căn hộ chung cư cũ phản ánh đúng chất lượng của nó.
Ngoài ra, quan trọng là phải chú ý đến tính pháp lý của chung cư cũ để tránh những rủi ro pháp lý khi thực hiện quá trình đầu tư. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi và đảm bảo sự an toàn cho người mua.
Lưu ý về giá mua và pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ
Cần dự trù chi phí cải tạo khi mua căn hộ chung cư cũ
Khi quyết định mua căn hộ cũ với mục đích đầu tư, quan trọng nhất là phải dự trù chi phí cải tạo và sắm sửa nội thất mới để làm mới ngôi nhà, tăng tính hấp dẫn đối với khách hàng. Điều này đòi hỏi bạn cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí, bao gồm chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, sơn tường, đèn trang trí, giấy dán tường, hoặc đồ nội thất mới.
Nếu chi phí mua căn hộ cũ và chi phí cải tạo quá lớn, có thể xem xét lựa chọn mua căn hộ mới để đảm bảo sự hiệu quả và tiết kiệm chi phí hợp lý.
Cần dự trù chi phí cải tạo khi mua căn hộ chung cư cũ
Lời kết
Lựa chọn có nên mua chung cư đã qua sử dụng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa ưu điểm về chi phí và vấn đề liên quan đến cấu trúc và pháp lý. Mặc dù giá thấp và vị trí tốt là những điểm mạnh, nhưng quyết định này cũng yêu cầu sự chú ý đặc biệt đối với các khía cạnh về kỹ thuật và pháp lý để đảm bảo quyết định mua sắm được thực hiện một cách thông tin và an toàn.
