Khi quyết định mua chung cư, việc có được sổ đỏ là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Sổ đỏ không chỉ chứng minh quyền sở hữu mà còn đảm bảo tính pháp lý và an toàn giao dịch. Ngày nay, nhiều khách hàng tìm kiếm các căn hộ thường thắc mắc mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không? Hãy cùng Vinhomeland đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này nhé!
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
Trên thực tế, việc gọi “sổ đỏ” và “sổ hồng” chỉ là cách mà người dân thường sử dụng để miêu tả Giấy chứng nhận sử dụng đất, và những khác biệt giữa chúng chủ yếu xuất phát từ cơ quan cấp sổ.
Sổ đỏ, được Ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, là nơi ghi chú rõ ràng về quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nhà ở, đất sản xuất, đất ao, và đất vườn. Trong bối cảnh này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, theo quy định của Luật đất đai năm 2003.
Ngược lại, sổ hồng, với màu sắc hồng nổi bật, được cấp bởi Bộ Xây dựng và ghi chép thông tin liên quan đến quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, theo quy định của Điều 11 của Luật nhà ở năm 2005. Có hai trường hợp chính khi người mua nhà được cấp sổ hồng: khi họ là chủ sở hữu cùng lúc của cả nhà ở và đất ở, và khi họ chỉ là chủ sở hữu nhà ở mà không sở hữu đất.
Từ tháng 10/2009 trở đi, cơ quan cấp sổ đã thực hiện việc cung cấp một mẫu giấy chứng nhận mới mang tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,” áp dụng cho người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở, bao gồm cả những tài sản khác kết nối với đất.
Những khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng chủ yếu xuất phát từ cơ quan cấp sổ.
Mua chung cư có sổ đỏ không?
Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, những cá nhân sở hữu nhà ở hợp pháp và ký kết hợp đồng mua bán theo đúng quy định sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở, cùng với tài sản gắn liền với mảnh đất này. Tài liệu này thường được gọi là Giấy chứng nhận nhà ở và có màu hồng.
Do đó, khi mua chung cư, nghĩa là nhà ở đã có sẵn, chủ sở hữu của căn hộ sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất.
Những quyền cơ bản của người mua nhà chung cư và được cấp sổ hồng bao gồm:
- Quyền sở hữu căn hộ chung cư đã mua.
- Quyền sở hữu một phần khu đất dành cho xây dựng nhà chung cư.
Tuy nhiên, thời hạn sở hữu của căn hộ chung cư phụ thuộc vào thời hạn sử dụng khu đất của toàn bộ tòa nhà chung cư mà người mua thuộc. Nếu chủ đầu tư chung cư thuê đất từ nhà nước với thời hạn 50 năm, thì sở hữu căn hộ chỉ được duy trì trong khoảng thời gian đó. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất xây tòa nhà là lâu dài hoặc vĩnh viễn, thì thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư cũng sẽ là lâu dài.
Khi mua chung cư, chủ sở hữu của căn hộ sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ là bao lâu?
Dự án chung cư, khi chủ đầu tư thực hiện xây dựng theo đúng quy định, tạo điều kiện cho việc mua bán với khách hàng trở nên hợp pháp. Trong trường hợp khách hàng mua nhà và thanh toán đầy đủ số tiền, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Sau đó, bên bán sẽ chịu trách nhiệm hoàn tất các thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ chung cư. Đồng thời, người mua cần chuẩn bị hồ sơ để đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng.
Thông tin được biết, theo điều 13 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, quy định như sau: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua, bên bán phải thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất cho bên mua, bên thuê mua. Điều này trừ khi có văn bản đề nghị của bên mua, bên thuê mua yêu cầu tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.”
Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ là trong thời hạn 50 ngày
Thủ tục pháp lý cần nắm khi mua chung cư
Người dân cần nắm vững một số vấn đề khi quyết định mua chung cư, bao gồm:
Chủ dự án của chung cư trước khi đưa ra quyết định mua
Trong quá trình tìm hiểu về dự án mới đang chuẩn bị bắt đầu xây dựng, một bước quan trọng là nghiên cứu kỹ về chủ dự án. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng chủ đầu tư không chỉ có đủ năng lực tài chính mà còn có khả năng triển khai dự án một cách hiệu quả. Quan trọng hơn, việc kiểm tra xem chủ đầu tư đã được cấp giấy phép kinh doanh dự án hợp pháp từ Sở Kế hoạch là yếu tố quyết định để đảm bảo rằng dự án sẽ không gặp phải vấn đề đình trệ hay bị ngừng thi công giữa chừng.
Ngược lại, với dự án chung cư đã hoàn thành, sự quan tâm cần được đặt vào thông tin liên quan đến chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư cung cấp thông tin minh bạch và rõ ràng về quyền lực kinh doanh dự án, cũng như việc xác định có hay không tài sản thế chấp để vay vốn, tất cả những điều này đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ người mua khỏi rủi ro tiềm ẩn của các tình trạng lừa đảo. Việc đề cao sự minh bạch này giúp người mua xây dựng niềm tin và tạo điều kiện cho một giao dịch bất động sản an toàn và minh bạch.
Chủ dự án của chung cư trước khi đưa ra quyết định mua
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sổ đỏ hoặc quyền thuê đất, đều đóng vai trò quan trọng trong các dự án xây dựng, đặc biệt là khi dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Những giấy tờ này không chỉ chứng nhận tính hợp pháp của dự án xây dựng mà còn đảm bảo rằng không có các tranh chấp pháp lý với bên thứ ba.
Điều đặc biệt quan trọng, là chủ đầu tư giữ các giấy tờ này cũng là cách chứng minh rằng dự án không bị thế chấp tại ngân hàng. Điều này là cấp thiết để xác nhận tính minh bạch và an toàn của dự án, tạo điều kiện cho việc quản lý và giao dịch bất động sản một cách mạnh mẽ và có hiệu quả.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sổ đỏ, đều đóng vai trò quan trọng trong các dự án xây dựng
Giấy phép được xây dựng dự án
Giấy phép xây dựng của một dự án không chỉ chứng minh rằng đã có sự cho phép từ phía nhà nước cho việc xây dựng, mà còn khẳng định rằng dự án đã được thực hiện theo quy định của nhà nước. Đối với những dự án đã hoàn thiện giấy phép, việc đảm bảo tiến độ xây dựng đúng kế hoạch không chỉ giảm nguy cơ bị đình chỉ thi công mà còn tăng cường khả năng nhận nhà đúng hạn cho người mua.
Giấy phép xây dựng của một dự án chứng minh rằng đã có sự cho phép từ phía nhà nước cho việc xây dựng.
Dự án này đã nộp tiền sử dụng và thuế đất chưa?
Trong giai đoạn khởi đầu của dự án, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước liên quan đến dự án. Điều này là quan trọng để người mua có thể tiến hành thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ của mình. Do đó, giấy tờ này trở thành một phần quan trọng trong thông tin mà chủ đầu tư cần xuất trình một cách minh bạch và công khai cho những người mua.
Để đảm bảo an toàn hơn, người dân nên liên hệ với cơ quan Sở Xây dựng để xác minh thông tin, đồng thời kiểm tra xem những thông tin mà chủ đầu tư cung cấp có chính xác hay không trước khi quyết định mua chung cư thuộc dự án đó.
Dự án này đã nộp tiền sử dụng và thuế đất chưa?
Hợp đồng mua bán chung cư
Một trong những giấy tờ quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến trách nhiệm và quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư, là hợp đồng mua chung cư. Trước khi ký kết hợp đồng này, việc chú ý đến một số thông tin quan trọng là cực kỳ quan trọng:
- Đơn vị tiền trong hợp đồng cần được chỉ rõ là VNĐ; nếu sử dụng đơn vị tiền tệ khác, trong trường hợp tranh chấp, có thể gặp khó khăn khi đưa ra xét xử tại tòa án.
- Người ký tên trên hợp đồng cần phải là chủ đầu tư hoặc người được uỷ quyền hợp lệ từ phía chủ đầu tư.
- Các thoả thuận về chi phí liên quan đến việc sử dụng đất, bao gồm các chi phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ, hay giữ xe, cũng cần được mô tả rõ ràng trong hợp đồng.
- Đối với các dự án đang trong quá trình xây dựng, việc ký hợp đồng cần phải diễn ra sau khi phần móng của dự án đã hoàn thành. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và thời gian thanh toán liên quan đến tốc độ xây dựng của dự án.
Hợp đồng mua bán chung cư
Lời kết
Việc xác định liệu mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không đòi hỏi sự kiểm tra cẩn thận và hiểu biết về quy trình pháp lý liên quan, giúp đảm bảo một giao dịch mua nhà chung cư an toàn và thành công.
