Thủ tục, phí chuyển nhượng chung cư mới nhất

17/03/2024 16:11
Thủ tục, phí chuyển nhượng chung cư mới nhất

Trong thị trường bất động sản, phí chuyển nhượng chung cư đóng vai trò như một yếu tố quan trọng, đánh dấu bước ngoặt quyết định trong quá trình mua bán căn hộ. Hãy cùng Vinhomeland tìm hiểu sâu hơn về phí chuyển nhượng chung cư, một khía cạnh không thể bỏ qua trong thế giới bất động sản ngày nay.

Phí chuyển nhượng chung cư là gì?

Phí chuyển nhượng trong giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng, đặc biệt là trong việc chuyển quyền sở hữu căn hộ từ người bán sang người mua. Chi phí này thường được xác định dựa trên giá trị giao dịch và phải tuân theo các quy định của pháp luật hoặc dự án chung cư cụ thể. Việc không hiểu rõ về phí này có thể mang lại nhiều rủi ro pháp lý và tài chính không mong muốn.

phí chuyển nhượng chung cư

Người mua chung cư chịu chi phí chuyển nhượng khi chuyển quyền sở hữu từ người bán.

Phí chuyển nhượng chung cư do bên nào chịu

Một khía cạnh quan trọng trong quá trình giao dịch bất động sản là quyết định về việc ai sẽ đảm nhận trách nhiệm thanh toán phí chuyển nhượng chung cư. Người mua và người bán thường phải thương lượng để đạt được một thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Các điều khoản có thể bao gồm:

  • Người mua chấp nhận thanh toán toàn bộ hoặc một phần phí: Người mua có thể đồng ý chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ hoặc một phần của phí chuyển nhượng.
  • Người bán chấp nhận thanh toán toàn bộ hoặc một phần phí: Người bán có thể cam kết chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ hoặc một phần của phí chuyển nhượng để làm cho giao dịch trở nên thuận lợi hơn.

Trước khi ký kết, việc đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán rất quan trọng để tránh hiểu lầm và mâu thuẫn sau này.

phí chuyển nhượng chung cư

Người mua và người bán cần đạt được sự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Trong trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng, quá trình giao dịch trở nên phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người bán phải thực hiện kiểm tra và nắm vững các quy định liên quan, đồng thời chuẩn bị cho các chi phí phát sinh. Ngược lại, người mua cần phải thực hiện kiểm tra cẩn thận các điều khoản và chi phí liên quan để tránh mọi rắc rối không mong muốn.

Đối với người bán

Thuế thu nhập cá nhân: Phải đóng trước thời hạn 10 ngày tính từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu lực. Người bán phải đệ trình hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi tiến hành bán nhà chung cư.

Tính toán thuế thu nhập cá nhân cần nộp theo công thức: 

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà: Chi phí này dao động trong khoảng 4 – 5 triệu đồng và bao gồm các chi phí như: phí in ấn, lệ phí, chi phí cho công chứng viên,…

Phí môi giới: Chi phí này được xác định từ 1 – 2% của giá trị căn hộ chuyển nhượng, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và người môi giới.

Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Đối với khoản phí này, chủ đầu tư có thể quyết định áp dụng hoặc không. Trong trường hợp tính phí, mức phí thường dao động từ 3 – 5 triệu đồng.

Đối với người mua

Người mua cần thanh toán một phí được gọi là lệ phí trước bạ. Người mua phải nộp hồ sơ khai lệ phí kèm theo khi thực hiện các bước đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Trong trường hợp giá mua bán chung cư vượt quá mức quy định của UBND cấp tỉnh:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

Nếu giá mua bán chung cư bằng hoặc thấp hơn mức quy định của UBND cấp tỉnh:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá/1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

phí chuyển nhượng chung cư

Giao dịch căn hộ không có sổ hồng sẽ trở nên phức tạp và có độ rủi ro cao hơn.

Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ đỏ

Trong quá trình thực hiện giao dịch căn hộ có sổ đỏ, cả người mua và người bán đều phải đối mặt với những chi phí và thuế phức tạp. Các loại thuế cần phải nộp bao gồm thuế thu nhập cá nhân liên quan đến quá trình mua bán, cũng như các tình huống đặc biệt như việc nhận quà tặng. Việc nắm vững chi tiết về thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch mua bán là quan trọng để tránh những vấn đề phức tạp liên quan đến thuế trong tương lai.

Các loại thuế cần nộp

Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán

Thuế thu nhập cá nhân được tính dựa trên thu nhập tính thuế, theo quy định của Điều 20 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, có công thức như sau:

Thu nhập tính thuế = (Giá bán) – (giá mua) – (các chi phí liên quan)

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều chịu thuế thu nhập cá nhân khi mua bán. Không cần nộp thuế trong trường hợp bán cho người thân trong gia đình hoặc khi người bán chỉ có duy nhất 1 căn chung cư.

Trong những trường hợp khó khăn như bệnh tật, hỏa hoạn, hoặc thiên tai, bạn sẽ được giảm thuế.

Phí chuyển nhượng chung cư, theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (được bổ sung bởi Khoản 12 Nghị định 12/2015/NĐ-CP), bao gồm cả 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Trường hợp cho tặng

Trong trường hợp cho tặng, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính cho bên được tặng tương tự như trường hợp mua bán, dựa vào giá trị tài sản tại thời điểm được tặng (Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP).

Các trường hợp giảm thuế tương tự như khi mua bán, bao gồm giảm thuế trong trường hợp khó khăn, miễn thuế khi bán cho người thân trong gia đình hoặc khi người bán chỉ có duy nhất 1 căn chung cư.

Ngoài ra, thuế suất sẽ được tính theo biểu thuế toàn phần với mức 10%.

phí chuyển nhượng chung cư

Cả người mua lẫn người bán đều cần thanh toán các loại phí và thuế.

Các mức lệ phí cần nộp

Ngoài các chi phí chính trong quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ đỏ, bạn cũng sẽ phải đối mặt với những khoản phí sau:

  • Lệ phí trước bạ: Có giá trị bằng 0,5% của giá trị tài sản chuyển nhượng. Thông thường, khoản phí này sẽ được thanh toán bởi bên mua, nhưng cũng có thể phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.
  • Lệ phí cấp sổ đỏ: Phí này có sự biến động từ 50.000 đến 100.000 đồng, tùy thuộc vào các quy định cụ thể.
  • Một số lệ phí khác: Gồm các chi phí như phí thẩm định hồ sơ chứng nhận, phí địa chính, và các chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.
phí chuyển nhượng chung cư

Bạn cũng phải đóng một số khoản phí để thực hiện quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Lời kết

Vinhomeland đã giúp bạn hiểu rõ về phí chuyển nhượng chung cư và các chi phí liên quan, đảm bảo về bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán. Trước khi giao dịch, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng và thảo luận rõ ràng trong hợp đồng mua bán để tránh rủi ro, đồng thời đảm bảo được tính minh bạch của giao dịch bất động sản.

Đánh giá bài viết

Bài viết cùng chủ đề:

X

DOWNLOAD

BẢNG GIÁ

VÀ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN MỚI NHẤT

* Hệ thống sẽ tự động gửi bảng giá & CSBH chi tiết qua Zalo & Email của quý khách sau 2 phút. Vui lòng kiểm tra chính xác thông tin trước khi gửi!